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房企或选择“促销+转让项目”回笼资金

2019-08-21 23:37:00来源:广州日报
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  8月20日,A股房企龙头万科发布半年报,实现营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%,实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元,同比增长29.8%。对此,万科表示,分业务看,上半年全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。另外,万科今年上半年实现新开工面积1953.0万平方米,占全年开工计划的54.1%。不过,该公司资产负债率超过85%,创下该公司A股上市以来新高。

  值?#31859;?#24847;的是,7月份房企销售整体放缓,叠加融资?#35759;?#21450;风险攀升,预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此同?#20445;?#25151;企激烈竞争也蔓延到头部企业,从今年前7个月销售额来看,虽然碧桂园、万科和恒大行业前三的地位暂时难以?#32531;?#21160;,保利地产位?#26377;?#19994;第四,融创中国紧随其后。但2019年全年,保利地产会不会被融创中国挤到第五位成为市场关注点。

  下半年房企融资环境

  将稳中趋紧

  在不少业内人士看来,房地产行业资金获取的?#35759;?#25552;高,部分房企未来为缓解资金压力,可能会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。

  根据国家统计局数据,今年前7个月,房屋新开工面积增长9.5%,增速回落0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%,降幅比1~6月份扩大1.9个百分点。招商证券地产首席分析师赵可称,新开工本质是补库存,而补库存的意愿主要取决于房企资金链、存量库存和对未来的销售预期。中信建投地产分析师江宇辉分析指出,虽然国内贷款和个人按揭增速出现扩大,但从趋势上看,1~7月国内贷款累计占比不断下滑,由1~2月的20.3%降至15.4%。因此,“资金压力未来进一步加大。”中信建投地产分析师江宇辉表示。越秀地产在上半年业绩发布会上也直言,下半年房企融资环境将稳中趋紧。

  因此,加快新房促销、拓展新的融资渠道和转让项目成为部分房企的选择。其中,市场最为关注的项目转让正在上演。8月17日,泰禾集团公告称,其全资子公司将湖南浔龙河泰维置业80%的股权作价2.64亿元转让给了湖南浔龙河投资或其指定公司。此前通过转让项目已经回笼资金超过77亿元。新城控股截至今年7月24日,已经签订出售10个项目,回笼资金也超过40亿元。因此,有分析认为,在各种渠道融资?#35759;?#22686;加的背景下,不排除更多的房企通过转让项目实现资金回笼。

  趋势:龙头竞争加剧

  随着市场环境的变化,分化开始蔓延至龙?#25151;?#21457;商。虽然碧桂园、万科和恒大排名前三的位置短期难以?#32531;?#21160;,但保利地产和融创中国对行业第四位的争夺,市场最为关注。

  从目前销售金额看,保利地产暂时领?#28909;?#21019;中国位居第四,但从单月销售增速看融创中国有下半年发威的迹象。因此,下半年保利地产能否保住第四的位?#23186;?#25104;为龙头房企格局的最大变数。记者梳理多方数据发现,2018年全年销售额排名第五的保利地产逆袭,今年前7个月累计销售额2796.61亿元,暂?#26377;?#19994;第四位。排名第五的融创中国今年前7个月销售额2553.10亿元,同保利地产相差243.51亿元。但融创中国二季度以来整体表现要好于保利地产。数据显示,融创中国4月份销售为391.2亿元,超越保利地产的374.23亿元。5月融创中国销售443.8亿元,高出保利地产25亿元,7月份融创中国销售额411.5亿元,增幅超过20%,将差距进一步扩大为141.13亿元。

  因此,如果在今年余下的5个月,融创中国能维持当前的销售?#25856;疲?#24456;可能在年?#33258;?#27425;将保利地产挤出前四。

[责任编辑:季晓炜]
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